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吉首大学砂子坳校区合作建设经济适用住房方案


编辑:佚名  发布时间:2011-11-21  浏览次数:



    为解决最冷门最赚钱的生意教职工住房困难,为引进人才提供住房保障,根据《2011年吉首大学党政工作要点》,结合学校实际情况,特制订本方案:


一、房屋性质
    本次建房为教职工集资合作建设经济适用住房,其房屋产权按经济适用住房政策出售给集资合作建设经济适用住房的教职工,土地权属仍属学校所有。


二、建设规模及建房地点
    1、规模:
(1)经济适用房暂定6栋24层电梯房,576户。
(2)周转房1栋17+1层电梯房,108户。
(3)总建筑面积约70000平方米,拟建地下停车库面积10000平方米,约380个停车位。
    2、面积与户型(具体详见设计图):
(1)经济适用房:
① 120平方米/套,户型为3室2厅,2卫1厨;
② 100平方米/套,户型为3室2厅,1卫1厨。
(2)周转房:
60平方米/套,户型为2室1厅,1卫1厨。
    3、建设地点:
砂子坳校区东南侧,东至樟树林以下,西至第四教学楼,南抵学校南边界线,北至第三教学楼(具体详见项目布局图)。
    4、建设标准:
(1)经济适用住房为框架结构的高层电梯房,两(电)梯四户。墙面采用节能保温材料(原学校住宅均未采用,为国家强制性标准要求);内部粗装修(普通水泥地面、内墙面水泥砂浆找平,统一安装防盗门,房间内不统一安装门,厕所、卫生间均不铺设瓷砖,统一安装品牌铝合金窗);楼梯栏杆为合金锌钢;同时电视、电话、校园网、水电等项目统一铺设入户;拟将燃气管道、空气能集中空调管道等进行统一铺设。进入建设成本。
(2)周转房为框架结构的高层电梯房,两(电)梯六户。墙面采用节能保温材料(原学校住宅均未采用,为国家强制性标准要求);内部普通装修(普通地板砖地面,入户防盗门,房间内普通木门,内墙面仿瓷涂料,厕所、卫生间均普通瓷砖,统一安装品牌铝合金窗);楼梯栏杆为合金锌钢;同时电视、电话、校园网、水电等项目统一铺设入户;拟将燃气管道、空气能集中空调管道等进行统一铺设。
  5、户型:
具体户型由专业设计企业设计,拿出3种户型设计方案进行公示,根据教职工意见进行修改完善。


三、对象及相应条件
1、无房户:指2011年9月1日(不含)前在学校吉首校区参加工作或虽在张家界校区工作但户籍关系在吉首市,没有福利房(指房改房、经济适用房、全额集资房,下同)的在编教职工;2011年9月1日(不含)之前离婚成为无房户的学校在编教职工,按无房户对待,具有本次参加经济适用房建设资格。2011年9月1日(含)后离婚,原有福利房不管归谁所有,均无本次合作建房资格。
2、大田湾校区、石家冲校区拟处置资产范围内私有住房的在编教职工。具体详见《吉首大学大田湾校区、石家冲校区拟处置资产范围内私有住房处置方案》。
3、吉首校区在编的在校内现有福利房面积少于房改可享受面积标准15平方米(含)以上的教职工,在原价退出现有住房(装修学校不进行评估补偿)后,可参加本次集资合作建设经济适用住房,享受无房户待遇。吉首校区在编的在校外有福利房,面积少于房改可享受面积标准15平方米(含)以上的,可参加本次集资合作建设经济适用住房。吉首校区在编的校外住户如不愿原价退房或无法退房,面积不足部分按无房户价格进行购买,超出面积按市场价格进行购买(市场价格的确定由地方政府物价部门进行核准。下同)。例如:某教职工,职称为正高职称,按政策可享受福利房面积为110平方米,在校外现有福利房面积为80平方米,要求参加本次合作建房,选择面积为120平方米的户型,校外福利房没有原价退给原单位,那么该教职工可享受30平方米的成本价,另90平方米按市场价进行购买。
4、在满足以上三类人员前提下,如仍有多余房屋,学校另行制订分配办法。
5、凡拒不服从学校房产管理部门按学校相关规定调配公有住房的教职工,不能参加本次合作建设经济适用房。
6、享受学校免租房政策的教职工,如参加本次合作建设经济适用房的,在缴清该房从免租之日起至新房交付使用办理退房手续期间的房租后,由学校给予3万元补贴,补贴到位后,不再享受该项优惠。
住校外领取5万元住房补贴的,在退还学校2万元住房补贴后,可参加本次合作建设经济适用房。
四、申请程序


1、由教职工提出申请,填写《吉首大学集资合作建设经济适用住房申请表》;
2、人事处对教职工身份进行确认;
3、工会、资产管理处、监察室等部门对申请人的住房情况进行调查,初步确定各类参加本次集资合作建设经济适用住房的对象。
4、对初步确定的对象进行公示。
5、对确定有参加本次合作建设经济适用房的教职工,由学校开发处置办公室发出书面通知,在接到通知后,5个工作日内到开发处置办公室签订《合作建设经济适用住房协议书》,无正当理由,超出规定期限,视为放弃。


五、建设方式:
根据建设部、国家发展与改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号),由学校委托具有相应资质的房地产开发商进行开发或由政府职能部门委托学校进行。


六、价格及交款方式
1、价格:由成本价、税金和利润三部分组成。成本价由学校委托造价事务所按有关规定确定,包括建筑成本和基础设施建设成本以及建筑工程报建、勘察、设计、监理、审计及前期立项、搬迁等所产生的所有费用(以实际发生计算);对隐蔽工程、设计变更、超工程量部分由教职工推荐的代表和学校基建管理人员、监理单位、审计人员共同签字认证,进入成本;税金按国家规定收取;开发商利润由学校与开发商协商,最高不超过建筑总成本的1.5%。如政府职能部门委托学校进行建设,则提取建筑总成本的1%作为管理费用,用于工程管理,以及交通、办公等方面开支。
2、交款方式:
(1)经学校资格审查通过后,由学校开发处置办公室给相关教职工发出参加集资合作建设经济适用住房资格确认通知;教职工在签订《合作建设经济适用住房协议书》后5个工作日内,向指定的银行账户打入首期建房款10万元,逾期不交,视为自动放弃;
(2)学校根据国家政策为购房户办理提取个人住房公积金和住房公积金贷款手续,如需向国有商业银行办理按揭贷款的,由学校根据国家政策与开发商共同为购房户办理银行按揭手续;
(3)同批住宅项目主体完成12层时,由开发处置办公室向购房户下发交款通知书,在接到通知书5个工作日内,购房户向指定的银行账户交款3万元;主体验收合格后,由开发处置办公室向购房户下发交款通知书,在接到通知书5个工作日内,购房户向指定的银行账户交款5万元。逾期不交,视为自动放弃,前期交纳的款项,由学校无息退还。
(4)项目竣工验收合格后,由开发处置办公室或学校采用计分或摇号的方式组织分房。在确认购房户已按《合作建设经济适用住房协议书》所约定的内容完全履行后,签订《住房装修使用协议书》,将新房钥匙交给购房户。同时由学校委托地方有资质的审计中介机构进行审计,学校财务处负责核算,审计处进行审计监督,报地方政府价格主管部门批准,并根据楼层差异计算每套住房的具体价格,工程决算和到户价格计算完成后,由开发处置办公室发出交款结算通知书,购房户到开发处置办公室进行结算,在结算认可书上签字确认后,5个工作日内将余款打入学校指定的银行账户。开发处置办公室在收到购房户所有购房款后,办理产权证。


七、产权证办理
按照《经济适用住房管理办法》,办证由学校或学校协助开发商办理,费用由购房户自行负责,学校争取最大的优惠。此次无论按何种价格购买,均只办理经济适用房产权证。


八、管理:
该经济适用房建成后,成立业主委员会,由业主委员会采用公开招标等方式确定物业管理企业进行管理。学校不承担物业管理费用。


九、交易:
购房户拿到房门钥匙后,视为购房户已经入住,自住5年后只能在校内进行交易,自住未满5年,原价退学校,装修按市场价格进行评估补偿。对与学校脱离人事关系的人员,无论住房是否自住满5年,都只能原价退房,装修按市场价格进行评估补偿。
 
 
             砂子坳校区经济适用房开发与大田湾校区、石家冲校区部分资产处置领导小组办公室
              
 
                       2011年11月21日





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